置業的傳統智慧是「地位、地位、地位」，但是近年因氣候變化而飽受海平面升高問題威脅的邁阿密，「地勢、地勢、地勢」已成建築界的重大指標。在距離邁阿密只有15分鐘車程的黑人區「小海地」，華人、白人、富人一直敬而遠之，但原來這裏的地勢比沿海地區高出3呎，竟因此而成為下一個豪宅區。外資紛紛湧入收購囤地，令當地房租飆漲，商家和居民都難以生存，政府更在背後力撐地產發展，計劃在這裏興建價值10億元的現代化社區和商業中心，名叫Magic City！

氣候變化是全球得面臨的危機，但在邁阿密卻出現「危機變商機」的現象！邁阿密因為地勢偏低，近年來飽受海平面升高問題威脅。科學家預計，未來10年邁阿密在天文大潮時出現晴天水浸的機率，暴增400%；邁阿密海灘大部分地區，將在本世紀末沉入水中。

雖然一些科學模型預測的兩極冰川不斷融化，南佛州到2100年將被升高至少10呎的海平面淹沒，但是，不必等到世紀末，未來20年間，就算海水只上升12吋，邁阿密15％的土地已不能居住，首當其衝就是建於沿海的高級房產。

邁阿密有居民指出，每次只要風暴來襲，公寓前的街道就會水淹，有時候沒下雨也照樣水浸，商鋪要常備沙包應付。

每年颶風季節，更是邁阿密人心中揮之不去的夢魘，當「氣候變遷」、「海平面升高」這類名詞，進入邁阿密居民的日常生活，有錢人想辦法將豪宅改建墊高，卻發現於事無補。因為海水以後只會升高，不會降低。

邁阿密南灘豪宅區地勢，最多不超過海平面9呎，有的地區甚至只有7呎、6呎，全部逃不掉水淹命運。

中國人大手掃物業

距離邁阿密約15分鐘車程的「小海地」社區，一直是居住大量海地移民的黑人區。原本這裏中低價位的房產，因為地勢足足高出海平面10呎，暗中成為大發展商下一個豪宅區。

然而，很多當地居民不知道這個計劃，近年見有人上門出價，大意地賣掉房子。大手掃物業的投資者，包括手持大量現金的中國及南美商人。

在小海地居住多年的巴斯蒂恩(Marleine Bastien) 說，「很多人被游說以低價賣掉家園，或是放棄這裹的生意，他們完全不知道建豪宅區這件事。」

外資在市內大舉插旗下，現在的小海地社區內，許多正在裝修的空置房屋，業主都不是本地人。

「我們以前認為小海地的吸引力在於它靠近邁阿密市中心、靠近兩個機場、靠近海灘；我們不知道最值錢的地方，是這裏在更高的海拔。

邁阿密市議會在6月28日以3:0通過，批准發展商在小海地興建10億元的「魔幻都市」(Magic City) 計劃，當地居民才恍然大悟！

「魔幻都市」位於NE 62街一帶，項目佔地18英畝，集合商用及民用單位，豪宅樓高可建至25層，分15年完成。

當地屋價升了一倍

小海地的房屋，因為華人及白人不願遷入，一向極難脫手，所以遇到有人持現金拍門出價，當地居民還以為天降橫財。他們獲悉10億元的重建計劃通過，紛紛後悔不已。現時當地的屋價，已比18個月前升了一倍，升勢仍在持續。

房價升，房租漲，一切都跟着漲，原本的居民無法生活。社區的孩童教育中心，已經為此搬遷三次。據邁阿密市政府數據顯示，40%小海地的居民，生活在貧窮線之下。

巴斯蒂恩是小海地居民代表，6月28日議會投票日曾發起請願行動，但為時已晚。儘管居民大力反對，但當建商提出以3,100萬元回饋社區做為補償，「魔幻都市」建案就在邁阿密市議會過了關。

「發展商及市政府，就是看中小海地的地理優勢，搶奪海地移民的社區。」巴斯蒂恩說。

然而，發展商否認以低價購地，更堅持小海地的地勢不是建豪宅考慮因素之一。

邁阿密市長 蘇亞雷斯(Francis Suarez)說：「你有想過有一天房價竟然倍翻，過去的低價地區因為地勢高，比海灘區更有價值嗎？我不會將此與氣候變遷做聯想，我認為這是都市發展其中一個面向。」

身為共和黨員的蘇亞雷斯，堅持將房價與氣候變遷劃清界線，強調已經花了4億元，幫助移民社區居民，保住自己的家園；但這筆錢花在哪？小海地居民很無奈。

「魔幻都市」的開發商由三大邁阿密地產發展商Plaza Equity Partners、Metro 1 ，及Dragon Global組成。

「魔幻都市」開發商副總裁 史柯勒(Max Sklar) 解釋說：「我們收購的地都是舊式工業區，這些倉庫或空地沒有經濟價值可言，我們的目標是為這裏創造出經濟價值。」

史柯勒重申，開發商在小海地買土地時，氣候變遷的確是公眾關注的問題，但不是其買地考量的因素。 巴斯蒂恩力阻開發商改變小海地，但他的鄰居艾爾文坦(Leonie Hermantin) 卻對「魔幻都市」這項投資表示歡迎。「即使小海地今天不建豪宅，舊社區高檔化(gentrification) 也遲早來臨，小海地的人無論如何都無法負擔得起這裏的住房。」她搖搖頭說道：「地產發展商不是政府，照顧窮人的房屋政策是政府的責任。」                  

■撰文：趙冬兒