100萬元以下物業,供應長期短缺

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100萬元以下物業,供應長期短缺
■專家指出,加息對南佛州房不會構成影響。

聯儲局周三(4日)如期加息0.5厘。在加息環境下,置業及按揭成本增加,會否令南佛州熾熱的房價降溫?地產專家指出,住宅供應長期短缺,尤其是100萬元以下物業,房價不會下跌。

聯儲局一如市場預料加息0.5厘,未有大幅加息0.75%,更預示通脹或快見頂,加息幅度可能較預期溫和,為房市暫釋出正面訊號。不過,聯儲局未來加息幅度至少有1.25厘至1.5厘,在加息環境下,置業及按揭成本增加,會否打窒南佛州升勢不斷的房價,是不少人關注的問題。

由於美國疫情轉穩,經濟已復常至疫情前80%,整體而言,民眾對換大屋需求下降,加上30年定期按揭息率升至5.4厘,是2013年以來最高水平,令部分有意置業人士吃不消,近月物業需求有緩和跡象。

據WFLA新聞網報道,地產代理Smith and Associates一名合夥人蓋伊(Stephen Gay) 指出,100萬以上的豪宅,銷售已出現放緩,「在兩個月前,超過 100 萬元的高檔物業,賣家可以開出一個瘋狂的價錢,依然獲得多人承接,但現在買家預期豪宅售價可能回落,已採取觀望態度。」

不過,南佛州100萬以下住宅供應長期短缺,需求會持續一段時間,「所以我們會看到房價繼續上漲,而且成交也會很快。」

蓋伊表示,在任何地產市場中,始終受千古不變的「地位、地位、地位」(location, location, location)定律主宰,而佛州現在是民眾公認最理想的居住州份,因此,其他地區可能因加息令房價降溫,「但我們絕對不會受到影響。」

蓋伊解釋,手持現金的投資者大手搶購南佛州低價物業,然後拆掉重建賺取可觀差價,地點略差的可以出租,每月仍可穩收大筆租金,「單是用來作Airbnb民宿的豐厚回報,比月租可賺多一倍收入,已令不少人封盤拒售,令住宅供應長期短缺。」

■曾珍娜報道  (勁料網版權,嚴禁盜版轉載)

■外州及外國居民不斷遷入南佛州,支撐起房市及房價。