30年期按揭利率忽然跌穿5厘,不尋常急跌有助房市回穩

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30年期按揭利率忽然跌穿5厘,不尋常急跌有助房市回穩
■周四(4日) 新報的30年期定息按揭利率,降至4.99厘。

美國房屋按揭貸款擔保機構房地美(Freddie Mac)公佈,本周30年期定息按揭利率平均值為4.99厘,是4月初以來首度降至5厘以下水平。有專家認為急跌不尋常,但有助房市回穩。

在聯儲局將聯邦基金利率上調0.75厘一日後,按揭利率隨即由6月中突破6厘的高位急跌,當中最受市場歡迎的30年期固定按揭平均利率,周四(4日)就降至4.99厘。

市場揣測聯儲局加息步伐放慢,美國10年期國庫券孳息率下滑,有助物業貸款利率回落。本周的利率平均值回落至4.99厘,創7月初以來最大單周跌幅,前一周報5.3厘。

房地美首席經濟師Sam Khater相信,按揭利率回落有助房市回穩。

《Mortgage News Daily》首席運營官Matthew Graham認為,今次按揭貸款利率是一個不尋常的急跌。或更有趣及不常見的是,因為投資者首先湧向最基本、無風險的債券,因此按揭貸款利率較美國國債收益率下跌得更快的情況,正好與一般情況相反。他又指,過去一個月的利率轉變,令投資者現時更喜歡持有低利率的按揭貸款債務。

與此同時,較低的按揭利率似乎對潛在買家構成輕微影響。房地產經紀公司Redfin的報告指出,由於利率已從近期高位回落,過去一個月的搜索量和看房量略有上升。不過,買家興趣上升未有轉化成新的買賣合同或成交,待售房屋的供應量正在緩慢增加,亦有報道稱更多賣家降低其售價。