35個城市房價升速快過工資,3個在佛州,普通家庭置業夢更難圓

■分析顯示,房價中位數最貴的50個城市,當中3個在佛州。

擁有自己的住所被認為是美國夢的一個重要組成部分,但最新研究顯示,收入屬於全國中位數的普通家庭,在50個最大城市中的35個,包括佛州的邁阿密、奧蘭多、坦帕,現在再也買不起一般的住房。由此可見,對於普羅大眾而言,他們的置業夢現在更難圓。

由財經媒體《資本視覺》(Visual Capitalism)對Home Sweet Home匯總的2021年第一季度房價數據的分析顯示,這50個大城市該季的房價同比均有兩位數的升幅。全美中位數房價為368,200元,平均固定按揭利率為4%。

分析顯示,家庭的中位數收入要接近7.6萬才可以負擔得起購買屬於全美中位數房價的房屋,而7.6萬元這個金額比全國家庭的實際中位數收入6.75萬元超出約8,500元。換言之,一般家庭現在美國50個最大城市中的35個城市買不起房子。

這個最新的房屋可負擔能力研究,按假定首期是房價的20%,及房貸月付不超過家庭收入的28%計算。分析顯示,房價中位數最貴的4個城市均在加州。其中加州聖荷西(San Jose)名列榜首,中位數房價達到1,875,000元,要買得起房子,家庭的年收入至少要有330,757元,才可以負擔每月7,718元的房貸。其餘3個城市是三藩市、聖地牙哥和洛杉磯。

邁阿密市在這份名單上排第14位,中位數房價為530,000元,要年入至少103,700元才可以負擔。排名在邁阿密之後的另一佛州城市是第14位的奧蘭多,中位數房價為399,900元,要負擔得起,需要年收入至少79,573元。排名第23位的坦帕,中位數房價為379,900元,要負擔得起,需要年收入至少75,416元。

分析指,如果按全美家庭中位數收入為67,500元計算,在全美50個大城市中只有15個屬於置業可負擔之列。多個較可負擔城市位於中西部。匹茲堡是最可負擔的城市。房價中位數為185,700,房貸月付1,000元,年薪42,858元便可負擔。

除了匹茲堡,家庭年收入在5萬或以下的家庭可負擔的中位數房價還有聖路易斯(St. Louis)、路易斯維爾(Louisville)、克利夫蘭(Cleveland)和俄克拉荷馬市(Oklahoma City)。

事實上,全美各地的中位數收入金額各異,而有着最昂貴房價的城市,通常有着最高的平均工資。不過,分析指,儘管如此,在這份名單上的多個城市,買家按房價中位數計算要繳付的金額,仍超出當地工資中位數可負擔的能力。這一現象顯示,中位數房價上升的速度超過工資升速。

■Visual Capitalism列出在50個城市置業需要的年薪。

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