沒有最高，只有更高！據地產網站Zumper最新數據，邁阿密的住宅租金按年升幅達到35.1%，已經超越長期穩佔第1位的三藩市，成為全美最100個大都會之首。然而，不是大都會而沒有排名的南佛州小區，租金升得更厲害，例如Aventura升了36.8%、Delray Beach升了36.3%，難怪周一(28日)《商業雜誌》(The Business Journal)報道這消息，第一句寫着：「南佛州的業主發大達！」

Zumper最新數據顯示，截至3月15日，邁阿密一臥室公寓的租金中位數，去年同期是1,850元，如今升了35.1%，達到2,500元。

《商業雜誌》收集的數據顯示，南佛州有13個市鎮，人口比邁阿密少，但租金按年升幅也高達30%以上。「超過30%的租金升幅都是瘋狂的，」Zumper的高級市場分析師安德魯斯(Jeff Andrews)說。

安德魯斯指出，由於屋價飛漲和房屋短缺，全國大部分地區的租金都在上漲，「由於住房屋變得昂貴，即使是收入較高的人也被迫於租房，令到租金不斷上升。」

與此同時，疫情下大量企業遷入南佛州，早已洞悉房市先機的投資者，密密搶購市面住宅，然後只租不賣，令南佛州的租金領先全國。

追踪商業投資動向的紐約Berdon Accountants and Advisors合夥人明茨(Meyer Mintz)說，隨着企業遷到南佛州，工作機會也會隨之而來，吸引愈來愈多以前沒有想過搬到佛羅里達的人，「那些年收入7.5萬元和10萬元的人認為，『如果那裡有工作，那為什麼不去佛州居住呢？』」

在南佛州持有非自住物業的業主，在疫情下忽然富貴逼人來。

Zumper目前將邁阿密列為100個大都會中第4個租金最昂貴的城市，以租一間一臥室公寓租金中位數作標準，僅次於紐約（3,240元）、三藩市（2,910元）和波士頓（2,660元）。

邁阿密的租金中位數高於加州城市聖荷西（2,420元）、洛杉磯（2,300元）和聖地牙哥（2,230元），甚至超過了華盛頓特區(2,230元)。

以下為Zumper公佈南佛州各地的租金及按年升幅：

• Key West ($2,530 — 31.1%)
• Miami ($2,500 — 35.1%)
• Miami Beach ($2,450 — 36.1%)
• Doral ($2,420 — 34.4%)
• Aventura ($2,380 — 36.8%)
• Sunny Isles Beach ($2,380 — 32.2%)
• Coral Gables ($2,210 — 36.4%)
• Delray Beach ($2,180 — 36.3%)
• North Miami ($1,980 — 32%)
• Fort Lauderdale ($1,940 — 19%)
• Davie ($1,870 — 34.5%)
• Hallandale Beach ($1,800 — 32.4%)
• Coconut Creek ($1,790 — 36.6%)
• West Palm Beach ($1,610 — 24.8%)
• Hollywood ($1,590 — 22.3%)
• Hialeah ($1,520 — 21.6%)

■曾珍娜報道  (勁料網版權，嚴禁盜版轉載)