Aventura升36.8%、Delray Beach漲36.3%

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Aventura升36.8%、Delray Beach漲36.3%

沒有最高,只有更高!據地產網站Zumper最新數據,邁阿密的住宅租金按年升幅達到35.1%,已經超越長期穩佔第1位的三藩市,成為全美最100個大都會之首。然而,不是大都會而沒有排名的南佛州小區,租金升得更厲害,例如Aventura升了36.8%、Delray Beach升了36.3%,難怪周一(28日)《商業雜誌》(The Business Journal)報道這消息,第一句寫着:「南佛州的業主發大達!」

Zumper最新數據顯示,截至3月15日,邁阿密一臥室公寓的租金中位數,去年同期是1,850元,如今升了35.1%,達到2,500元。

《商業雜誌》收集的數據顯示,南佛州有13個市鎮,人口比邁阿密少,但租金按年升幅也高達30%以上。「超過30%的租金升幅都是瘋狂的,」Zumper的高級市場分析師安德魯斯(Jeff Andrews)說。

安德魯斯指出,由於屋價飛漲和房屋短缺,全國大部分地區的租金都在上漲,「由於住房屋變得昂貴,即使是收入較高的人也被迫於租房,令到租金不斷上升。」

與此同時,疫情下大量企業遷入南佛州,早已洞悉房市先機的投資者,密密搶購市面住宅,然後只租不賣,令南佛州的租金領先全國。

追踪商業投資動向的紐約Berdon Accountants and Advisors合夥人明茨(Meyer Mintz)說,隨着企業遷到南佛州,工作機會也會隨之而來,吸引愈來愈多以前沒有想過搬到佛羅里達的人,「那些年收入7.5萬元和10萬元的人認為,『如果那裡有工作,那為什麼不去佛州居住呢?』」

在南佛州持有非自住物業的業主,在疫情下忽然富貴逼人來。

Zumper目前將邁阿密列為100個大都會中第4個租金最昂貴的城市,以租一間一臥室公寓租金中位數作標準,僅次於紐約(3,240元)、三藩市(2,910元)和波士頓(2,660元)。

邁阿密的租金中位數高於加州城市聖荷西(2,420元)、洛杉磯(2,300元)和聖地牙哥(2,230元),甚至超過了華盛頓特區(2,230元)。

以下為Zumper公佈南佛州各地的租金及按年升幅:

  • Key West ($2,530 — 31.1%)
  • Miami ($2,500 — 35.1%)
  • Miami Beach ($2,450 — 36.1%)
  • Doral ($2,420 — 34.4%)
  • Aventura ($2,380 — 36.8%)
  • Sunny Isles Beach ($2,380 — 32.2%)
  • Coral Gables ($2,210 — 36.4%)
  • Delray Beach ($2,180 — 36.3%)
  • North Miami ($1,980 — 32%)
  • Fort Lauderdale ($1,940 — 19%)
  • Davie ($1,870 — 34.5%)
  • Hallandale Beach ($1,800 — 32.4%)
  • Coconut Creek ($1,790 — 36.6%)
  • West Palm Beach ($1,610 — 24.8%)
  • Hollywood ($1,590 — 22.3%)
  • Hialeah ($1,520 — 21.6%)

■曾珍娜報道  (勁料網版權,嚴禁盜版轉載)

■南佛州租金持續上升,民眾上街抗議也無補於事。
■在邁阿密租住一睡房公寓,月租高達2,500元,低收入者被逼至走投無路。